В Китае активно внедряется индустриализация строительной отрасли, и ей благоприятствует государственная политика, однако индустриальное строительство в стране находится на начальной стадии и составляет лишь около 5% от общей площади новых зданий. Поэтому для развития масштабного, профессионального и устойчивого рынка индустриального строительства необходимы совместные усилия правительства, ведущих отраслевых предприятий и специализированных научных организаций.
　　«В ближайшие 10 лет объем рынка индустриального строительства в Китае достигнет в совокупности 2,5 трлн юаней, потенциал развития рынка огромен». На состоявшемся в апреле прошлого года «семинаре по модернизации строительной индустрии» заместитель председателя Китайской ассоциации недвижимости Пан Юань заявил, что популяризация индустриального строительства началась в сентябре прошлого года, когда Госсовет опубликовал «Руководящие указания по развитию индустриального строительства», в которых предлагается «за 10 лет добиться того, чтобы доля индустриального строительства в общей площади новых зданий достигла 30%».
　　Вслед за этим различные регионы стали активно реагировать на эту политику, Шанхай, Шэньчжэнь, Ухань и другие города выдвинули свои цели и планы развития индустриального строительства. Многие силы стремятся занять место на этом рынке, такие как застройщики Vanke, Country Garden; строительные организации China Minsheng Investment и Yuan Da Zhu Gong.

Ветры перемен в политике

　　В международном масштабе индустриальное строительство рассматривается как важная реформа в строительной отрасли и уже широко используется развитыми странами. В Китае индустриальное строительство началось сравнительно поздно, после того как в прошлом году Госсовет опубликовал соответствующие указания, многие провинции и города начали разрабатывать свои собственные правила в соответствии с конкретной ситуацией.
　　В Шанхае цель политики такова: в течение 13-й пятилетки доля предварительно изготовленных элементов в отдельных объектах индустриального строительства должна составить более 40% или коэффициент сборки — более 60%; 100% новых жилых домов, домов социального жилья и домов для малоимущих внутри кольцевой автодороги должны строиться с использованием индустриальных технологий и полной отделкой. Для обеспечения достижения этой цели Шанхай предоставляет субсидии соответствующим проектам. В частности, для жилых зданий площадью более 30 000 квадратных метров и общественных зданий площадью более 20 000 квадратных метров, в которых доля предварительно изготовленных элементов составляет не менее 45% или коэффициент сборки — не менее 65%, предоставляется субсидия в размере 100 юаней за квадратный метр.
　　В Пекине действует аналогичная политика: для проектов, не финансируемых государством, которые не входят в сферу действия, но добровольно используют индустриальные технологии и соответствуют стандартам, предоставляется бонус в размере не более 3% от площади; для проектов, не финансируемых государством, которые входят в сферу действия и в которых доля предварительно изготовленных элементов составляет более 50%, а коэффициент сборки — более 70%, также предоставляются финансовые поощрения.
　　Недавно Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития Китая опубликовало список из 30 пилотных городов и 195 промышленных баз индустриального строительства, в число 30 пилотных городов входят Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Шэньян, Нанкин, Ханчжоу, Хэфэй, Чжэнчжоу, Чэнду и другие крупные города.

　　 Соревнование застройщиков

　　В индустрии индустриального строительства компания Vanke всегда была пионером. Согласно открытым данным, в 2016 году группа Vanke начала строительство проектов общей площадью около 40 миллионов квадратных метров, сдав в эксплуатацию 214 000 квартир с отделкой, при этом более 40% домов были построены с использованием методов индустриализации жилищного строительства. Руководитель Shenzhen Vanke сообщил корреспонденту «Ежедневных экономических новостей», что в настоящее время все жилые проекты Shenzhen Vanke строятся с использованием унифицированных методов индустриализации, все квартиры сдаются с отделкой, и на всех этапах строительства применяется поточный метод.

　　Помимо Vanke, компания Country Garden также разрабатывает свою систему индустриализации жилищного строительства, которую она называет «системой SSGF». Согласно открытым данным, в настоящее время Country Garden внедрила систему индустриализации SSGF в 34 регионах, эти проекты расположены в более чем 20 провинциях и городах, включая Пекин, Гуандун, Сычуань, Чунцин, Цзянсу, Хубэй, Хэбэй, и в будущем эта система будет постепенно внедряться во всех новых проектах.

Конкуренция на рынке

　　У каждой строительной компании есть своя система индустриализации жилищного строительства, но за пределами этого рынка — совсем другая картина.

　　China Minsheng Zhuyou — это компания, входящая в состав China Minsheng Investment, которая специализируется на исследованиях и эксплуатации всей цепочки поставок индустриального строительства, в настоящее время она развернула свои парки зеленых строительных технологий и реализует проекты индустриального строительства в 42 городах по всей стране, включая Чанша, Шанхай, Ханчжоу, Нанкин, Шэньчжэнь, Фошань и другие.

　　Модель Yuan Da Zhu Gong аналогична, помимо строительства таких проектов, как дома социального жилья, гостиницы, офисные здания, Yuan Da Zhu Gong также присутствует в странах вдоль «Пояса и пути». В настоящее время Yuan Da Zhu Gong подписала контракты на ряд проектов с Россией, Польшей и 12 другими странами.
　　Кроме того, некоторые строительные компании, которые начали заниматься индустриальным строительством сравнительно поздно, также сотрудничают с такими компаниями, как China Minsheng Zhuyou и Yuan Da Zhu Gong, чтобы выйти на этот рынок. Например, Greenland и Xuhui являются партнерами China Minsheng Zhuyou, последняя предоставляет строительным компаниям услуги по модели EMPC, оптимизации проектирования индустриального строительства и т. д.; Poly сотрудничает со стратегическим партнером Yuan Da Zhu Gong, и обе стороны планируют создать крупную комплексную базу индустриализации строительной отрасли.

　　Строительные компании и специализированные компании по индустриальному строительству занимаются этим направлением, в основном, из-за ожиданий в отношении государственной политики. Однако в настоящее время политика многих провинций и городов по-прежнему находится на уровне руководящих указаний и не полностью открывает рынок», — рассказал корреспонденту «Ежедневных экономических новостей» руководитель одной из компаний, занимающихся индустриальным строительством.
　　Вышеупомянутый руководитель продолжил: «В настоящее время на рынке индустриального строительства наиболее активны такие города, как Шанхай и Чанша, где в правилах реализации политики даются более четкие указания. Однако в масштабах всей страны многим городам еще предстоит пройти долгий путь в продвижении индустриального строительства».
　　В условиях прекрасных перспектив развития, кто станет лидером рынка индустриального строительства, покажет время.

　　 Общий анализ ситуации в отрасли индустриального строительства

　　Индустриальное строительство — это строительство, в котором используются предварительно изготовленные строительные элементы, производимые на заводе, которые затем собираются на месте. С точки зрения конструктивных форм, индустриальное строительство из сборного железобетона, стали и дерева можно отнести к индустриальному строительству, которое является важной частью индустриального строительства. Основными потребителями индустриального строительства являются промышленные здания и сооружения, жилые дома, гостиницы, офисные здания, железнодорожное строительство и т. д. В настоящее время спрос на индустриальное строительство в Китае включает в себя: жилые дома, проекты по обеспечению безопасности и государственные общественные здания.

Статистический анализ мирового рынка индустриального строительства в 2017 году

　　В последние годы мировой рынок индустриального строительства быстро развивается. Согласно статистическим данным, опубликованным в «Докладе о перспективах и инвестиционном планировании рынка индустриального строительства в Китае», опубликованном исследовательским институтом Forward-Looking Industry Research Institute, в 2011 году объем мирового рынка индустриального строительства превысил 70 миллиардов долларов США. В 2014 году объем мирового рынка индустриального строительства вырос до 105,2 миллиардов долларов США. К 2016 году объем мирового рынка индустриального строительства достиг 160 миллиардов долларов США, а к 2017 году — 185,7 миллиардов долларов США, темпы роста рынка остаются на уровне более 10%.

Статистический анализ общей выручки от индустриального строительства в Китае в 2017 году

　　В 2015 году площадь индустриального строительства в Китае составила около 72,6 млн квадратных метров, объем индустриального строительства составил около 141,57 млрд юаней, объем производства смежных отраслей составил около 70,79 млрд юаней (смежные отрасли индустриального строительства, такие как чистая энергия, комплексная отделка, умный дом и т. д.), общая выручка от индустриального строительства в Китае составила около 212,36 млрд юаней. В 2017 году площадь индустриального строительства в Китае составила около 150 млн квадратных метров, общая выручка от индустриального строительства превысила 533,2 млрд юаней.
　　Прогноз развития мирового и китайского рынка индустриального строительства на 2018 год
　　1. В глобальном масштабе ожидается, что объем мирового рынка сборного домостроения в 2018 году превысит 200 млрд долларов США, а к 2019 году достигнет 243,3 млрд долларов США. Под влиянием растущего спроса мировой рынок сборного домостроения вступит в период расцвета, и к 2024 году его объем, как ожидается, достигнет 448,1 млрд долларов США.

　　2. В Китае ожидается, что в 2018 году объем сборного домостроения составит 188 млн квадратных метров, а объем рынка достигнет 441,8 млрд юаней. В 2019 году объем сборного домостроения в Китае превысит 200 млн квадратных метров, а объем рынка превысит 500 млрд юаней. К 2024 году объем сборного домостроения в Китае достигнет 445 млн квадратных метров, а объем рынка превысит 1 трлн юаней.