Недавно канцелярия Министерства жилищно-коммунального хозяйства и городского и сельского строительства одобрила проведение в провинции Шаньдун опытного проекта по строительству сборных домов из стальных конструкций, при этом Цзинань и 8 других городов, а также район Цзычуань города Цзыбо были включены в список приоритетных районов для продвижения сборных домов из стальных конструкций.

　　Сборные дома из стальных конструкций обладают такими преимуществами, как небольшой собственный вес, быстрая установка, сейсмостойкость, экологичность и т.д. Однако, как показало расследование экономического обозревателя, эти преимущества в настоящее время не являются основным направлением рекламной деятельности проектов жилищной недвижимости в Цзинане, покупатели больше внимания обращают на удобство планировки как на "неглавное" преимущество, а строительство жилых домов с использованием сборных стальных конструкций невыгодно.
　　Как следует продвигать "невыгодные" сборные дома из стальных конструкций? По словам Лю Чжаои, приглашенного профессора факультета недвижимости Шаньдунского педагогического университета и внештатного обозревателя "Экономического вестника", для начала необходимо преодолеть технические трудности, развеять сомнения покупателей, а также предложить отрасли ряд подходящих проектных решений для снижения затрат на строительство.

　　Сборные стальные конструкции
　　Не является приоритетным направлением
　　6 сентября корреспондент "Экономического вестника" посетил проект коммерческой недвижимости "Шаньган Син Тяньди", расположенный на пересечении промышленных южной дороги и средней Олимпийской дороги в Цзинане. Было установлено, что фасад главного здания уже завершен, белая каменная облицовка в сочетании с темным стеклом выглядит очень аккуратно, пешеходная улица также в основном вымощена, а ограждения демонтируются. Владелец проекта郑重 заявил корреспонденту "Экономического вестника", что помещения на первом этаже уже сданы в аренду: "Расположение хорошее, сдается легко".
　　Причина посещения "Шаньган Син Тяньди" заключается в том, что это один из немногих коммерческих проектов в Цзинане, построенных по технологии сборных стальных конструкций. Согласно "百度百科", по сравнению со зданиями из монолитного железобетона, сборные стальные конструкции обладают следующими преимуществами: высокая скорость монтажа, высокое качество строительства; материал обладает пластичностью, высокой сейсмостойкостью; небольшой собственный вес; экологичность; малые сечения балок и колонн, увеличенная полезная площадь.
　　Однако, судя по внешнему виду, корреспондент "Экономического вестника" не обнаружил каких-либо отличий сборных стальных конструкций от других зданий. Даже сам郑重 при приобретении недвижимости не получил от консультанта по продажам рекомендаций в этом направлении.
　　Такая "незаметность" особенностей отражается и в рекламном буклете "Шаньган Син Тяньди". Наиболее заметным на обложке является название "Средняя Олимпийская дорога", "рядом с деловым центром", подобное прямое описание местоположения проекта. В тексте ближайшее к указанным выше преимуществам описание ограничивается фразой "меньше общих площадей". Даже сотрудники проекта заявили, что для ответа на вопрос корреспондента "Экономического вестника" о достоинствах и недостатках проектов сборных стальных конструкций необходимо обратиться к строительной компании.
　　Конечно же, "незаметность" особенностей не означает отсутствие преимуществ.郑重 оценил преимущество "отсутствия несущих стен": "В просторном помещении площадью более 100 квадратных метров нет ни одной несущей стены, что очень удобно при ремонте, можно свободно планировать пространство, сдавать часть в аренду, а остальное использовать для работы".
　　Лин Хайян, опытный специалист, руководитель компании по строительным услугам "Шаньдун Маньсинь", сообщил корреспонденту "Экономического вестника", что стальные конструкции обычно используются при строительстве крупных спортивных сооружений, поэтому несущие конструкции очень прочные: "Если использовать их в жилых домах, то действительно можно сократить или даже полностью устранить несущие стены".

　　Экономически пока невыгодно
　　"Стальные конструкции сами по себе очень прочные, а если еще и использовать сборную конструкцию, то это уже избыточно для жилого дома". Признавая преимущества, Лин Хайян считает, что использование сборных стальных конструкций для строительства жилых домов - это некоторое расточительство.
　　Насколько прочны сборные дома из стальных конструкций? Лю Чжаои, как специалист в области недвижимости, отметил: "Японские исследования показывают, что если сильное землетрясение может привести к обрушению 60% традиционных железобетонных зданий, то при той же силе землетрясения сборные дома из стальных конструкций получат лишь незначительные повреждения. Проще говоря, они способны выдержать землетрясение силой 9 баллов".
　　Открытые данные показывают, что в настоящее время площадь зданий из стальных конструкций в Японии составляет 30-40% от общей полезной площади, а для зданий высотой не более 5 этажей этот показатель превышает 90%, что значительно выше, чем в других странах. Лю Чжаои считает, что столь высокая доля сборных домов из стальных конструкций в Японии обусловлена фанатичным стремлением страны к сейсмостойкости зданий.
　　В провинции Шаньдун землетрясения не часты, и площадь зданий из стальных конструкций значительно меньше, чем в Японии. По данным статистического управления провинции Шаньдун, в 2016-2018 годах общая площадь введенных в эксплуатацию жилых домов в провинции составила 20821,8 млн кв. м, в то время как "План реализации опытного проекта по строительству сборных домов из стальных конструкций в провинции Шаньдун" (далее "План") показывает, что за эти три года в провинции было построено всего 1,76 млн кв. м сборных домов из стальных конструкций, что составляет ничтожную долю от общей площади введенных в эксплуатацию жилых домов.
　　Помимо отсутствия стремления к высокой прочности и сейсмостойкости, сборные дома из стальных конструкций также сталкиваются с проблемой высоких строительных затрат. По данным Лю Чжаои, в последние годы стоимость строительства сборных домов из стальных конструкций в провинции Шаньдун на 10% выше, чем стоимость строительства традиционных монолитных железобетонных домов.
　　Высокая стоимость не приносит высокой прибыли. Как показал поиск корреспондента "Экономического вестника" на "安居客", последняя цена офисных помещений в "Шаньган Син Тяньди" составляет около 13000 юаней за квадратный метр, в то время как напротив, в офисных помещениях "Хайсинь Сяньвэнь Плаза" на средней Олимпийской дороге в Цзинане цена составляет около 14500 юаней за квадратный метр. Сотрудники проекта также сообщили, что цены на "Шаньган Син Тяньди" сопоставимы с ценами на соседние офисные помещения и не завышены из-за того, что здание построено из сборных стальных конструкций.
　　Кроме того, "в настоящее время сборные стальные конструкции имеют ряд недостатков, препятствующих их продвижению, например, проблемы водонепроницаемости, коррозии и пожаробезопасности, которые являются болевыми точками продвижения". - отметил Лю Чжаои.

　　Необходимо убедить как покупателей
　　так и застройщиков
　　В "Плане" указано, что в 2018 году объем производства стали в провинции Шаньдун составил 71,77 млн тонн, проектная мощность производства горячекатаного профиля H-образного сечения - 5,6 млн тонн, количество существующих предприятий по производству стальных конструкций - 381. Таким образом, "развитие сборных зданий из стальных конструкций способствует снижению избыточных мощностей в сталелитейной промышленности".
　　Лю Чжаои на этом основании считает, что продвижение сборных домов из стальных конструкций имеет позитивное значение для национальной экономики провинции Шаньдун. Однако, как уже упоминалось выше, существуют и болевые точки продвижения.
　　Только преодолев эти болевые точки и внедрив соответствующую легкую высокопрочную сталь, можно убедить покупателей в преимуществах сборных домов из стальных конструкций, по крайней мере, устранив опасения, связанные с "течью крыши". - отметил Лю Чжаои.
　　В "Плане" также затрагиваются эти вопросы, например, во втором пункте второго раздела предусматривается "руководство предприятиями сталелитейной промышленности по оптимизации структуры продукции, разработке высокоэффективной огнезащитной и антикоррозионной продукции и стандартной стали для строительных целей. Руководство предприятиями по производству стальных конструкций по модернизации производственного оборудования, совершенствованию технологических процессов и повышению уровня автоматизации обработки".
　　Лин Хайян, как представитель строительной компании, отметил, что в настоящее время стоимость строительства сборных домов из стальных конструкций, спроектированных различными проектными институтами, остается высокой, что препятствует их продвижению: "Если брать цены согласно их проектам, то застройщики, безусловно, не будут выбирать такую схему строительства". Лю Чжаои также наблюдал эту ситуацию и определил ее как "строительные отходы".
　　"Прочность стальных конструкций сама по себе высока, но некоторые проектные институты не обладают достаточным опытом, и в проектах они "переусердствуют", что приводит к чрезмерному расходу материалов, а прочность конструкции значительно превышает требования к жилым домам, что влечет за собой отходы". - пояснил он.
　　Зарубежные исследования показывают, что рационально спроектированные стальные конструкции зданий, обладая значительно большей прочностью по сравнению с традиционными бетонными зданиями, могут иметь немного меньшую стоимость. Поэтому, "в плане снижения строительных затрат у нас еще большой потенциал", - отметил он.
　　Кроме того, Лю Чжаои также наблюдал, что популярные в настоящее время в сельской местности трехэтажные дома и виллы (он называет их "дома сельской ревитализации"), благодаря невысокой этажности и невысоким требованиям к стали, очень подходят для сборного строительства из стальных конструкций. Корреспондент "Экономического обозревателя" также обнаружил в "Плане" пункт о том, что "в пилотных уездах (городах, районах) строительства сельских жилых домов, в рамках программы реконструкции аварийного жилья в сельской местности и сейсмостойкой реконструкции, в соответствии с установленными нормами, следует использовать сборное строительство из стальных конструкций".
　　"Распространение сборных жилых домов из стальных конструкций также можно начать с наиболее подходящих на данный момент "домов сельской ревитализации", - предложил Лю Чжаои.