Если говорить о самых перспективных направлениях в строительной отрасли за последние несколько лет, то сборное домостроение, несомненно, является одним из них. Начиная с 2015 года государство активно стимулирует развитие сборного домостроения, принимая множество соответствующих мер. Различные компании, независимо от того, рассматривают ли они это как цель или как средство, вкладывают значительные финансовые, материальные и людские ресурсы в развитие сборного домостроения. Поэтому давайте посмотрим, как на самом деле обстоят дела с развитием сборного домостроения в Китае.

01
—Анализ политики в отношении сборного домостроения в различных провинциях—

　　В настоящее время все провинции, города и автономные районы Китая опубликовали документы, в которых указывается на развитие сборного домостроения в течение следующих 10 лет, а также определены целевые показатели и меры государственной поддержки.
　　В зависимости от целевых показателей доли сборного домостроения к 2020 году можно выделить три типа развития: активный, стабильный и медленный.
　　Активный тип: это провинции, которые четко заявили о цели достижения доли сборного домостроения более 30% к 2020 году. Таких провинций около 21%, включая Шанхай, Пекин, Шаньдун, Чжэцзян, Цзянси, Сычуань и другие.
　　Стабильный тип: это провинции, которые установили поэтапные цели для пилотных проектов,推广 и широкого применения, планируя достичь доли сборного домостроения в 15-20% к 2020 году. Это составляет около 38% от общего числа, включая провинции Гирин, Тяньцзинь, Хэбэй, Чунцин, Цзянсу, Аньхой, Фуцзянь, Хубэй, Гуандун, Гуанси, Гуйчжоу и другие.
　　Медленный тип: это провинции, которые не установили четких поэтапных целей или подробных целевых показателей, или же их цели совпадают с государственными. Эта группа провинций самая многочисленная и составляет 41%. Сюда входят провинции Ляонин, Внутренняя Монголия, Хэнань, Шаньси, Синьцзян, Шэньси, Нинся, Хунань, Шэньчжэнь, Юньнань, Хайнань, Цинхай и другие.
　　По своему содержанию меры поддержки сборного домостроения в различных провинциях и городах в основном включают в себя 10 категорий: поддержка в предоставлении земельных участков, финансовые субсидии, целевые средства, налоговые льготы, коэффициент застройки, награды, кредитная поддержка, утверждение проектов, стимулирование потребления, отраслевая поддержка.
　　Что касается пропорции использования мер политики, то налоговые льготы составляют более 90%, за ними следуют поддержка в предоставлении земельных участков, финансовые субсидии и коэффициент застройки (более 50%), а затем целевые средства, кредитная поддержка, отраслевая поддержка, утверждение проектов, награды и стимулирование потребления.
　　В настоящее время все 31 провинция Китая опубликовали соответствующие стимулирующие меры. Наибольшее количество мер поддержки (8) принято в Синьцзяне, за ним следует провинция Сычуань (6). В среднем по стране количество стимулирующих мер составляет 4, при этом провинции с наибольшим количеством положений стимулирующих мер расположены в следующем порядке: Синьцзян, Сычуань, Хэйлунцзян, Хэнань, Хунань, Внутренняя Монголия, Цзянси, Гуйчжоу, Тибет и другие.

　　Источник данных: Главное управление по управлению ценами на строительные работы провинции Гуандун, исследовательский институт страховой компании Ping An

02
—Анализ текущего состояния развития сборного домостроения—

　　Как основной вектор развития индустриализации строительства, китайский рынок сборного домостроения переживает период взрывного роста. Под руководством государственных планов развития сборного домостроения и стимулирующих мер, различные провинции и города начали активное развитие сборного домостроения. Площадь застройки сборного домостроения в Китае выросла с 73,6 млн. кв. м в 2015 году до 290 млн. кв. м в 2018 году (13,9% от общей площади новых застроек), со средним темпом роста 59%.

　　1. По регионам: лидирует восточный регион Китая
　　По регионам, наиболее быстрые темпы наблюдаются в восточном регионе. В 2018 году в Шанхае площадь застройки сборного домостроения превысила 20 млн. кв. м, что составляет 74% от общей площади новых застроек. В провинции Чжэцзян площадь новых застроек сборного домостроения составила 56,92 млн. кв. м, что составляет 44% от общей площади новых застроек в провинции. В провинции Цзянсу площадь новых застроек сборного домостроения превысила 20 млн. кв. м, что составляет 15% от общей площади новых застроек в провинции.

　　2. По предприятиям: доминируют крупные государственные строительные компании
　　Среди строительных компаний, учитывая отсутствие особых требований к квалификации для сборного домостроения, все строительные компании, имеющие лицензию на генеральный подряд строительных работ (их большое количество), могут выполнять соответствующие строительные работы. При этом компании-лидеры, такие как China Construction и Shanghai Construction Group, работающие на развитых восточных рынках, получают преимущество. В 2017 году по выручке от сборных железобетонных конструкций (PC) компания Far East Group была крупнейшим игроком на китайском рынке сборных железобетонных конструкций (PC), занимая 15,9% рынка. Конкурентами на рынке являются крупные государственные строительные компании, местные производители сборных конструкций и совместные предприятия по производству сборных конструкций. К другим основным участникам рынка относятся Shanghai Construction Group, China Construction, Beijing Housing Industrialization Group, Shanghai Urban Construction и другие.

　　3. Будущий объем рынка сборного домостроения в Китае может достичь триллиона юаней
　　Благодаря государственной поддержке, в 2018 году в Китае площадь новых застроек сборного домостроения составила 290 млн. кв. м, что на 81% больше по сравнению с предыдущим годом (13,9% от общей площади новых застроек). При нейтральном прогнозе мы ожидаем, что площадь новых жилых домов в Китае в 2019-2021 годах составит 2,01 млрд. кв. м, 1,95 млрд. кв. м и 1,91 млрд. кв. м соответственно. При условии, что доля сборного домостроения составит 17,5%, 20,5% и 23%, соответствующая площадь новых застроек сборного домостроения составит 350 млн. кв. м, 400 млн. кв. м и 440 млн. кв. м соответственно. Исходя из стоимости 2300 юаней за квадратный метр, объем рынка сборного домостроения в Китае в 2019-2021 годах может составить 800 млрд. юаней, 920 млрд. юаней и 1 трлн. юаней соответственно (общая стоимость строительно-монтажных работ, включая не сборные конструкции).

03
—Анализ текущего состояния развития различных типов сборного домостроения—

　　Сборное домостроение является комплексным отражением индустриализации строительства. В зависимости от используемых материалов его можно разделить на три основных типа: сборные железобетонные конструкции (Precast Concrete, PC), сборные стальные конструкции и сборные деревянные конструкции.

　　1. PC — безусловный лидер
　　В настоящее время сборные железобетонные конструкции являются основной формой сборного домостроения в Китае. Они обладают преимуществами относительно низкой стоимости и широкой области применения, и в будущем сохранят за собой лидирующее положение в выборе конструкций для сборного домостроения. По площади застройки, в 2017 году сборные железобетонные конструкции (PC) составили 60% от всех строящихся объектов сборного домостроения. По прогнозам Frost & Sullivan, к 2021 году объем рынка PC-конструкций достигнет 17,9 млрд. юаней.

　　 2. Стальные конструкции переживают расцвет
　　С 1950 года, в зависимости от объемов производства стали в Китае, государственная политика в отношении стальных конструкций претерпела эволюцию от «бережливого использования» до «широкого внедрения».
　　Из-за ограничений политики развитие сталелитейной отрасли в Китае было относительно медленным, что привело к тому, что в Китае сложилась система строительных конструкций, в которой преобладают железобетонные конструкции. Большинство специалистов в области строительства также занимались исследованиями в области железобетонных конструкций.
　　В сравнении, быстрое развитие сталелитейной отрасли в Китае длится всего несколько десятилетий. Специалисты по проектированию стальных конструкций в основном сосредоточены в крупных промышленных предприятиях металлургической и машиностроительной отраслей. Не хватает высококвалифицированных специалистов по проектированию гражданских стальных конструкций, что является одной из ключевых проблем, сдерживающих развитие. Это привело к тому, что в последние годы в развитии сборного домостроения лидирующие позиции занимали сборные железобетонные конструкции (система PC). Однако в 2019 году ситуация изменилась, и 2019 год можно назвать годом стальных конструкций.
　　В соответствии с «Планом действий по развитию сборного строительства на период 13-й пятилетки» к 2020 году доля сборного строительства в новых зданиях должна составить более 15%, а к 2025 году — 30%. В настоящее время она составляет всего 9%. При условии, что площадь нового строительства, начиная с 2018 года, не будет увеличиваться, а стоимость строительства составляет 2500 юаней за квадратный метр, прогнозируемый объем рынка в 2020 году составит 7849 млрд юаней, что соответствует среднему темпу роста почти 30%. При этом продолжается активное продвижение политики в отношении сборного строительства из стальных конструкций. В «Основных направлениях работы по надзору за рынком строительных работ Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития в 2019 году» четко указано на необходимость проведения опытных проектов по строительству сборных жилых домов из стальных конструкций и содействие созданию зрелой системы строительства сборных жилых домов из стальных конструкций.
　　Если в 2020 году доля сборного строительства из стальных конструкций в общем объеме сборного строительства увеличится с нынешних 21% до 30%, то соответствующий объем рынка составит 2355 млрд юаней, а средний темп роста в период 2019-2020 годов может достичь 46%.