Строительный лагерь Доля финансирования в международных проектах очень мала, но это важная визитная карточка подрядчиков на начальном этапе международного строительства.
В международных строительных проектах все чаще используется метод EPC-подряда, проектирование лагеря является важной частью проекта EPC-подряда, занимает ведущее положение в управлении проектом, стандарты, используемые в проектировании лагеря, являются первоочередной предпосылкой для управления рисками проектирования проекта лагеря и достижения целей управления проектом. Технические условия и стандарты определяют требования к закупке строительных материалов, определению строительных решений и приемке работ. Поэтому генеральный подрядчик лагеря, при условии точного понимания требований заказчика, должен совместно с заказчиком и инженерами определить технические условия и стандарты проектирования лагеря.

Текущее состояние национальных стандартов
В настоящее время в Китае введены в действие два нормативных документа: «Технические правила пожарной безопасности на строительных площадках» (GB50720-2011) и «Разборные легкостальные сборные дома» (GB/T29740-2013), которые регулируют внутреннюю и наружную пожарную безопасность строительных лагерей в Китае, а также строительство временных домов, часто используемых на строительных площадках. Сообщается, что Китай вот-вот введет в действие «Технические правила для модульных сооружений на строительных площадках», которые будут регулировать проектирование, строительство и приемку модульных зданий высотой в три этажа и менее, модульных ограждений и модульных дорожных покрытий для будущих строительных лагерей.
Три вышеупомянутых стандарта заполнили пробел в стандартах проектирования временных сооружений в Китае. Для строительства объектов лагеря, не попадающих под действие этих трех стандартов, большинство положений можно найти в соответствующих стандартах Китая. Однако, на внутреннем рынке временных сооружений отсутствуют соответствующие контролирующие органы, поэтому внедрение стандартов и норм не имеет существенного прогресса, и строительству лагерей в Китае предстоит еще долгий путь.
Стандарты сами по себе являются сочетанием опыта и теории, а также продвижением обоснованных методов и ограничением опасных методов. Разработка и обновление каждого стандарта осуществляются после проведения большого количества исследований и обоснований. Поэтому государственные стандарты являются первоисточником информации для строительства лагерей, необходимо понимать причину положений стандартов, а затем использовать их, нельзя слепо следовать им.
Текущее состояние международных стандартов
Развитые страны имеют собственные комплексные системы стандартов, такие как американские стандарты, российские стандарты, японские стандарты, британские стандарты, немецкие стандарты и стандарты ЕС. В странах с колониальным прошлым, как правило, применяются стандарты метрополии или национальные стандарты, разработанные на основе стандартов метрополии. В странах с более развитой системой стандартизации для строительства временных сооружений и лагерей применяются соответствующие стандарты для постоянных сооружений, и в процессе выхода китайской продукции на зарубежные рынки неизбежно происходит столкновение с нормами этих стран.
В менее развитых странах Африки и Западной Азии в большинстве своем отсутствуют комплексные системы стандартов. Временные сооружения не регулируются, поэтому строительство лагерей также не ограничивается стандартами.
Выход китайских стандартов на международный рынок
Подрядчики строительных лагерей должны по возможности побуждать заказчиков использовать китайские стандарты, что будет очень выгодно для использования отечественных проектных организаций и будет лучше соответствовать привычкам работы подрядчиков строительных лагерей. Компания Chengdong при строительстве лагерей в таких странах, как Конго, Нигерия, Эфиопия, Экваториальная Гвинея, Саудовская Аравия, Пакистан, Ирак и Алжир, внедряла китайские стандарты в контракты, и китайские стандарты были приняты и признаны местными странами.
Согласование китайских и международных стандартов
Пользователями зарубежных строительных лагерей, как правило, являются подрядчики, заказчики, инспекторы заказчика и рабочие разных стран. Лагерь является местом с большой концентрацией людей, а также важной инфраструктурой для обеспечения бесперебойного хода строительных проектов. Зарубежные заказчики уделяют все больше внимания строительству лагерей, все чаще поручая своим инспекторам или инжиниринговым компаниям проведение тендеров, проектирование, строительство и приемку лагерей.
Как правило, инспекторы и инжиниринговые компании, нанимаемые заказчиками, являются компаниями из развитых стран или стран, где расположены строительные объекты. В тендерной документации на строительство лагерей, подготовленной ими, обычно указывается «Настоящий проект выполняется в соответствии с местными нормами» или «Настоящий проект выполняется в соответствии с китайскими нормами, но не должен противоречить местным нормам». Эта фраза очень расплывчата и является способом минимизации рисков для заказчика, а также одновременно перекладывает соответствующую ответственность на подрядчика.
В Китае большинство компаний, занимающихся строительством строительных лагерей, являются малыми и средними предприятиями. Эти предприятия накопили большой опыт в строительстве лагерей, но по-прежнему значительно отстают от крупных государственных предприятий в области проектирования и строительства, а также мало знают о зарубежных нормах и стандартах, и в процессе строительства международных строительных лагерей продолжают исследовать и совершенствовать свои методы работы.
Что касается требований к питьевой воде, в международной практике широко применяются Закон США о безопасной питьевой воде US EPA (Агентство по охране окружающей среды США), Стандарты питьевой воды ЕС EU’s Drinking Water Standards (Директива ЕС о качестве питьевой воды) или Руководящие принципы ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения) по качеству питьевой воды. Китайский стандарт GB5749-2006 «Санитарные нормы для питьевой воды» также разработан с учетом вышеупомянутых международных стандартов на питьевую воду. Большинство предельных значений показателей в китайских стандартах совпадают с вышеупомянутыми международными стандартами, лишь некоторые показатели различаются, китайский стандарт CJ94-2005 «Стандарты качества питьевой очищенной воды» в основном соответствует международным стандартам питьевой воды, некоторые показатели даже выше международных стандартов питьевой воды.
Санитарно-эпидемиологические службы разных стран и регионов берут пробы питьевой воды для строительных лагерей, и если все показатели соответствуют местным требованиям, то это считается соответствующим требованиям. В ходе строительства множества строительных лагерей компанией Chengdong, в соответствии с предоставленными заказчиком отчетами о качестве воды, рационально использовалось отечественное оборудование для очистки воды, и пробы воды соответствовали местным требованиям.
В области охраны окружающей среды в большинстве зарубежных стран действуют довольно строгие законы и правила, касающиеся сброса сточных вод и утилизации отходов в строительных лагерях, как правило, заказчик обращается в местные органы охраны окружающей среды за консультациями и принимает соответствующие меры в соответствии с требованиями оценки воздействия на окружающую среду. Это в основном совпадает с нашими национальными законами и правилами в области охраны окружающей среды. Единственное различие заключается в том, что за рубежом, особенно в относительно развитых странах, более строгие правоприменительные механизмы в области охраны окружающей среды и более совершенная система контроля.
Стратегия применения международных стандартов
На рынке Южной Америки при строительстве строительных лагерей часто требуется использование местных стандартов, которые в основном основаны на американских стандартах и написаны на испанском языке.
Например, в проекте Кока-Кодо-Синкере ГЭС в Эквадоре, построенном Китайской международной инженерной корпорацией гидроэнергетики, в проекте строительства лагеря требуется строгое соблюдение местных законов, правил и стандартов. В частности, в указе Эквадора № 2393 «О безопасности труда, гигиене труда и охране окружающей среды» изложены конкретные требования к оборудованию и проектированию объектов лагеря. Проектирование всех отдельных строительных объектов должно осуществляться в соответствии с нормами ACI318-08 (Американские нормы проектирования железобетонных конструкций) и AISC (Американский институт стальных конструкций) с использованием программ Etab и Robot Structural Analysis с использованием метода расчета по методу упругости.
Кроме того, поскольку Эквадор расположен в Тихоокеанском вулканическом и сейсмическом поясе, в соответствии с эквадорским строительным кодексом CEC-2000 (Código de Ecuatoriano de la construcción), все здания в провинциях Напо и Сукумбиос, где расположен проект CCS, должны проектироваться в соответствии с IV классом сейсмической устойчивости (эквивалентно 7-8 баллам по китайским стандартам), и все конструкции имеют следующие особенности.
1. Каркасная конструкция или смешанная каркасная конструкция
Основным материалом для кладки стен в Эквадоре является пустотелый кирпич. Стены из пустотелого кирпича очень склонны к растрескиванию и расслоению, обладают крайне низкой целостностью. Каждая стена должна быть усилена фундаментными балками, колоннами (опорными колоннами) и ригелями (опорными балками), а также закреплена по всему периметру на бетонных балках и колоннах; в противном случае стена растрескается и обрушится при незначительном землетрясении. В соответствии с местными строительными нормами NTE, INEN638, как для одноэтажных, так и для многоэтажных зданий, необходимо использовать каркасную или смешанную каркасную конструкцию; чисто кирпичные или деревянные конструкции запрещены.
II. Фундамент «с двойным ригелем»
Ввиду требований к общей сейсмостойкости зданий, для одноэтажных и многоэтажных построек в стране проектируются ленточные фундаменты и фундаментные ригели. С точки зрения конструктивного анализа, «двойной ригель» — это не две фундаментные балки, а ленточный фундамент из бутового камня и бетона с фундаментным ригелем; это двойная страховка, необходимая в соответствии с эквадорскими строительными нормами.
III. Перекрытия с использованием сварной сетки
В соответствии с положениями эквадорского технического стандарта INEN2209, для всех зданий, будь то общежития, офисы, столовые или спортивные сооружения, на первом этаже используется бетонная стяжка с арматурной сеткой. Арматурная сетка, как правило, является готовым изделием, с фиксированными параметрами.
IV. Легкие перекрытия
По сравнению с российскими нормами, наиболее существенные различия в конструкции зданий наблюдаются в конструкции перекрытий. В целом, в России перекрытия в основном представляют собой монолитные железобетонные плиты, тогда как в соответствии с эквадорскими государственными стандартами перекрытия проектируются как пустотелые, сотообразные железобетонные конструкции. Например, в Южной Африке и Ботсване, расположенных в южной части Африки, в основном используются местные нормы, основанные на британских стандартах.
Сбор этих норм и стандартов и их применение в проектах лагерей — очень сложная задача для российских компаний. В сочетании с ограниченными сроками строительства лагерей, лишь немногие компании могут успешно завершить предварительный этап проектирования. При строительстве таких лагерей следует максимально использовать местные интеллектуальные ресурсы и по возможности использовать местные ресурсы для проектирования. Для снижения рисков можно использовать совместное участие в тендерах с местными проектными организациями или при оценке тендерных предложений включать определенный коэффициент риска, а после победы в тендере поручить проектирование или экспертизу местной проектной организации.

Развитие модели строительства лагерей в зарубежных строительных проектах
Согласно таможенной статистике, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, экспорт сборных домов из России в Европу и Северную Америку в 2015 году был относительно стабильным, а наибольшее снижение экспорта наблюдалось в Африке и Океании. По таможенным пунктам наибольший объем экспорта приходится на Шанхай, Тяньцзинь и Циндао, которые составляют 81% от общего объема экспорта; большая часть компаний, экспортирующих сборные дома через Шанхайскую таможню, специализируется на модульных домах. Что касается косвенного экспорта, то направления экспорта примерно такие же, как и при прямом экспорте, основными рынками являются Азия и Африка; в 2015 году объем экспорта снизился примерно на 15% по сравнению с 2014 годом, но несколько увеличился на рынке Северной Америки и значительно вырос на европейском рынке, что свидетельствует о выходе российских компаний, производящих сборные дома, на рынки Европы и Америки.
После спада в 2011 году, в 2012 году наблюдался резкий рост косвенного экспорта сборных домов вне нефтяной системы, но затем он ежегодно снижался, и в 2015 году снова приблизился к минимуму. С учетом нынешней международной экономической ситуации, в ближайшее время восстановление маловероятно, и в 2016 году ожидается дальнейшее снижение.
Особенности изменения потребностей клиентов
I. Прямой экспорт
1. Строительные компании
Особенности: наличие строительных возможностей; короткие сроки проектов; высокая конкуренция, приоритет стоимости.
Требуемая продукция: при условии удовлетворения функциональных требований, приоритет стоимости; большинство проектов предполагают одноразовое использование продукции; пользователями являются рабочие и рядовые служащие; вагончики в основном удовлетворяют потребности.
Текущее положение: цена является первостепенным фактором.
Тенденции изменений: энергоэффективность и экологичность; повышение требований к пожарной и экологической безопасности материалов; повышение требований к комфорту и внешнему виду жилья.
2. Энергетические компании
Особенности: высокая профессиональность; значительная разница в оплате труда персонала; временные здания в основном возводятся специализированными субподрядчиками.
Требуемая продукция: функциональность и комфорт являются основными факторами; очевидные индивидуальные потребности; уровень персонала можно определить по жилью; много типов жилья, нет четкой тенденции.
Текущее положение: стратегия закупок определяется финансовыми возможностями и личными предпочтениями, что приводит к недовольству из-за различий в предпочтениях пользователей и субподрядчиков.
Тенденции изменений: продукция будет сегментироваться в зависимости от характера проекта, региона и функциональности; общий субподряд на временные сооружения, сокращение посредников.
3. Горнодобывающие компании
Особенности: удаленное расположение, неразвитая инфраструктура; длительные сроки проектов; большинство проектов реализуются по схеме BOT.
Требуемая продукция: удобство является основным фактором; гостиничное обслуживание, удовлетворение потребностей в удобстве; в основном используются модульные здания, такие как модульные дома, каркасные дома, переоборудованные контейнеры, палатки и т. д.
Текущее положение: сформировался сегмент рынка, функциональная продукция прошла путь от отсутствия к наличию.
Тенденции изменений: быстрый переход продукции от наличия к качеству; модель BOT.
4. Военные
Особенности: запрет доступа посторонних; плохие транспортные условия в месте расположения проекта; наличие специально назначенных поставщиков.
Требуемая продукция: простота установки является основным фактором; модульная продукция с определенной структурой; максимальное сокращение объема работ на месте; система ООН в основном использует переоборудованные контейнеры.
Текущее положение: очевидные местные особенности.
Тенденции изменений: постепенная интеграция продукции в контейнерные дома; направление развития — каркасные дома, удобные для транспортировки после установки.
II. Косвенный экспорт
1. Государство намерено изменить нынешний экстенсивный подход к зарубежным инвестициям и найти более выгодные направления инвестиций. В результате наблюдается значительное снижение спроса на строительство зарубежных лагерей.
2. Локализация зарубежного строительства приведет к перераспределению спроса на лагеря в пользу местных компаний.
3. Ценовая конкуренция заставляет производителей высококачественной сборно-разборной продукции отказываться от высоких цен, а клиенты в свою очередь повышают требования к качеству, что приводит к ценовой войне на рынке косвенного экспорта сборных домов.
4. Поскольку в отрасли еще не сформировалась настоящая модель организации строительных городков, клиенты при выборе поставщика искусственно делят ее на несколько крупных пунктов: строительные работы, сопутствующие материалы, жилые помещения в городке (бытовки и стальные конструкции) и т.д. Потребность в модели организации строительных городков проявляется, но она неполная.
Модель организации строительных городков остро необходима для развития строительства зарубежных инженерных городков
Модель организации строительных городков — важная концепция, способствующая переходу предприятий по производству сборных домов от продуктовой модели к сервисной. Основная идея модели организации строительных городков заключается в интеграции ресурсов для предоставления комплексных услуг EPC по строительству инженерных городков — от изыскательских работ до полной сдачи объекта. Для эффективного внедрения модели организации строительных городков существующим в стране предприятиям по производству сборных домов необходимо отказаться от прежней продуктовой модели и перейти к сервисной. Для этого преобразования предприятий необходимо начинать с перепроектирования организационной структуры, с получения необходимых лицензий и сертификатов, укрепления системы управления проектами, чтобы повысить конкурентоспособность предприятий с уровня поставок продукции до уровня субподряда, получая более высокую прибыль от услуг.
Анализ потребностей клиентов на этом сегменте рынка зарубежных инженерных городков в основном можно разделить на три категории: прямые глобальные закупки продукции; закупки продукции на месте реализации проекта; модель субподряда по строительству городков. У китайской отрасли сборных домов есть два варианта развития на этом сегменте рынка: модель поставок продукции и модель организации строительных городков. Выбор модели поставок продукции неизбежно приведет к жесткой ценовой конкуренции, а выбор модели организации строительных городков потребует от поставщика разработки решений по строительству городков для участия в тендерах. С глобальной точки зрения, модель организации строительных городков является основной моделью строительства инженерных городков международных инженерных компаний, и она остро необходима для развития строительства зарубежных инженерных городков в Китае.
I. Упакованные блок-контейнеры
Упакованные блок-контейнеры — это относительно недорогие изделия из серии блок-контейнеров, имеющие очень широкое применение. Их целевые сегменты включают: прямые экспортные поставки, включая заказы на оригинальное оборудование (OEM) от развитых стран; потребности в модернизации продукции для строительства зарубежных инженерных городков китайскими инженерными компаниями; потребности в строительстве инженерных городков компаний из списка ENR250. По сравнению с поставками продукции в рамках аренды блок-контейнеров в стране, эти сегменты рынка относятся к сегменту роста. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо принять вызов — войти в первую лигу в условиях относительно стабильной рыночной структуры.
В настоящее время на рынке наблюдается сильная гомогенизация продукции и жесткая ценовая конкуренция. Чтобы добиться успеха, необходимо усовершенствовать ассортимент продукции и обеспечить ценовое преимущество; или же внедрить инновационные продукты и услуги, более соответствующие потребностям клиентов.
II. Блок-контейнеры
В настоящее время основным продуктом международной отрасли сборных домов являются блок-контейнеры. Блок-контейнеры делятся на три основные категории: контейнерные дома, цельные блок-контейнеры и упакованные блок-контейнеры. Контейнерные дома и цельные блок-контейнеры в основном используются в строительстве инженерных городков для проектов в нефтегазовой и горнодобывающей промышленности. Этот сегмент рынка характеризуется высокой волатильностью, высокими капитальными затратами на производство, высокими транспортными расходами и высокими ценами на продукцию. Когда спрос на этом сегменте рынка высок, прибыль поставщиков весьма значительна. Однако, чтобы воспользоваться возможностями этого сегмента рынка, необходимо принять риски, связанные с высокими предварительными инвестициями и высокой волатильностью рынка. Такие китайские предприятия по производству сборных домов, как Zhongji, Tongli, Yazhi и Shelte, уже обладают высококачественными и крупномасштабными производственными мощностями. Однако, исходя из текущей ситуации, в ближайшие три года на этом сегменте рынка будет мало возможностей.
Исторические возможности, предоставляемые государственной стратегией "Один пояс, один путь"
Благодаря государственной стратегии "Один пояс, один путь" рынок зарубежных инженерных проектов в Китае будет продолжать расти, что создаст исторические возможности для долгосрочного развития китайской отрасли сборных домов на зарубежных рынках и станет стимулом для инновационного развития модели организации строительных городков в отрасли сборных домов.
Постоянное повышение уровня китайской обрабатывающей промышленности способствует модернизации продукции китайской отрасли сборных домов, значительно повышая международную конкурентоспособность китайской продукции. Китайские предприятия могут чаще участвовать в глобальных закупках от развитых стран или становиться партнерами международных гигантов по производству оригинального оборудования (OEM), получая большую долю международного рынка. В настоящее время у китайской отрасли сборных домов огромный потенциал для сотрудничества с европейскими и американскими инженерными компаниями в традиционных регионах, и перспективы развития модели организации строительных городков хорошие. Одновременно с этим, реагирование на внезапные события, вызванные международными политическими конфликтами и стихийными бедствиями, является социальной ответственностью отрасли сборных домов, а для компаний отрасли, обладающих международным опытом и способностью быстро реагировать, это также является возможностью.
В таких слаборазвитых регионах, как Африка и Южная Америка, сборные дома из легких стальных конструкций пользуются большим спросом, и перспективы развития зарубежного рынка легких стальных домов в Китае оптимистичны.
Государственная политика в области индустриализации жилищного строительства способствовала развитию новых технологий, новых материалов и нового оборудования, а растущий спрос высококачественной продукции со стороны высокодоходных групп потребителей может привести к появлению новых видов стальных вилл с улучшенными внешними характеристиками, эксплуатационными качествами и уровнем интеллектуализации, что создаст больше возможностей на высококачественном рынке.
Риски, связанные с продвижением модели организации строительных городков за рубежом
Зарубежный рынок инженерных проектов охватывает множество стран, характеризуется сложной геополитической обстановкой, а также серьезными юридическими рисками и торговыми барьерами, поэтому продвижение модели организации строительных городков за рубежом сопряжено с определенными рисками.
I. Проблема локализации
Расширение китайской отрасли сборных домов на зарубежных рынках неизбежно столкнется с проблемой локализации предприятий. В настоящее время уже предпринимаются пробные попытки, такие как попытки Liangli и Putian в Южной Америке. Выбор предприятиями зарубежной локализации способствует совершенствованию обслуживания клиентов и реализации конечного контроля, позволяя решать потребности клиентов в закупках непосредственно на месте, но предприятия должны нести два основных риска: инвестиционный и управленческий. В то же время, внутренний рынок жилья сильно зависит от традиционных культурных концепций, поэтому уровень принятия продукции из легких стальных конструкций низкий, а период внедрения долгий. Такие факторы, как региональное планирование развития и промышленная политика, могут серьезно повлиять на состояние развития отрасли.
II. Проблема технических стандартов
В международном строительстве зарубежных инженерных городков существуют высокие технологические барьеры, поэтому интернационализация модели организации строительных городков затруднена и сопряжена с определенными рисками. Подготовка к удовлетворению потребностей высококачественного рынка и связанные с этим инвестиции в модернизацию продукции и основные средства могут столкнуться с риском значительной непредсказуемости из-за сокращения спроса в результате международного экономического спада.
В то же время, внутренний рынок, хотя и имеет огромный потенциал, характеризуется неорганизованной конкуренцией на рынке строительных временных сооружений, а также нечеткими стандартами и правилами продукции. Предприятия, основным продуктом которых являются дома типа K, вряд ли смогут добиться значительного развития. Внедрение новых продуктов и новых моделей сталкивается с проблемой принятия рынком, а период внедрения долгий. Внедрение модели организации зарубежных инженерных городков может столкнуться с проблемой признания ценности со стороны покупателей, что не только не увеличивает добавленную стоимость, но и увеличивает затраты на обслуживание.

Перед лицом сложности и многообразия стандартов выполнения проектов зарубежных инженерных городков китайским предприятиям по производству сборных домов необходимо не только глубоко понимать и адаптироваться к нормам и стандартам разных стран, но и укреплять сотрудничество с международными коллегами и местными проектными организациями. Создание стратегических партнерских отношений, совместное использование проектных ресурсов и опыта могут эффективно сократить сроки проектирования и снизить риски несоответствия. Кроме того, предприятиям необходимо постоянно повышать свои инновационные способности и уровень управления проектами, чтобы удовлетворять растущий спрос международного рынка на высококачественную, высокоэффективную и экологически чистую продукцию.

Кроме того, активное участие в разработке и пересмотре международных стандартов, содействие взаимному признанию и интеграции китайских и международных стандартов имеют важное значение для повышения международной конкурентоспособности китайской отрасли сборных домов. Это не только способствует созданию имиджа бренда предприятий на международном рынке, но и создает для предприятий более широкие возможности и перспективы для ведения бизнеса по всему миру.

В заключение следует отметить, что китайские компании, занимающиеся строительством сборных домов, при реализации проектов на зарубежных строительных площадках должны придерживаться принципов сочетания «стандартизации, интернационализации и локализации», ориентироваться на рыночный спрос, стимулировать технологические инновации, обеспечивать нормативное управление, постоянно повышая свою комплексную конкурентоспособность и уровень сервисного обслуживания, внося свой вклад в инициативу «Один пояс, один путь» и глобальное строительство строительных площадок.